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Los expertos prevén que las compras se concentrarán en las grandes ciudades y en la costa mediterránea. La hipoteca a tipo fijo, además, seguirá siendo una opción recomendable, ya que existe cierta incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés.
Los expertos destacan que el precio de la vivienda tiene posibilidades de subir entre un 5% y un 6% el próximo año, según un barómetro publicado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). Un crecimiento que se sumaría al ascenso del 4,2% del tercer trimestre de 2021 (de julio a septiembre) respecto al mismo periodo de 2020, la última cifra disponible del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este encarecimiento de los precios, así como el aumento en el número de compraventas, estará condicionado por la evolución de tres factores: la pandemia, la inflación y la escasez de suministros. Carles Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, una consultora especializada en hipotecas, reconoce que, aunque las previsiones no se cumplan, el mercado inmobiliario continuará al alza durante un tiempo. “Siempre puede haber un frenazo del sector, pero no ocurre de un día para otro. Como mínimo, el primer trimestre apunta a que evolucionará de manera positiva”, explica.
En todo caso, tanto si se quiere comprar una vivienda de obra nueva como una de segunda mano hay que tener en cuenta el precio, la ubicación y las características del inmueble. El principal atractivo de la de obra nueva es que suele estar adaptada a las necesidades de los futuros propietarios, con espacios más amplios y luminosos y acompañadas de zonas comunes para el ocio como parques, piscinas o pistas deportivas. También suele incluir instalaciones más seguras y digitalizadas. Todas las viviendas que se han empezado a construir a partir de 2020, además, deben contemplar medidas de eficiencia energética, según la nueva normativa del Código Técnico de la Edificación (CTE). “El consumo energético de la casa es determinante porque condiciona los gastos fijos de por vida”, explican desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI).
La vivienda de segunda mano ofrece dos grandes ventajas: menor precio y buena ubicación. Este tipo de inmueble suele ser más barato porque con el tiempo se deterioran. Pero, a diferencia de la vivienda de obra nueva, que se construye en zonas alejadas de los núcleos urbanos, disfrutan de mejores servicios públicos, como el transporte.
Este tipo de inmueble suele necesitar reformas, lo que aumenta la inversión que debe hacer el comprador, y cuenta con un certificado de eficiencia energética menor que el de los inmuebles de obra nueva, por lo que, a la larga, las facturas de suministros, como luz, agua y gas, serán más elevadas.
ŹRÓDŁO
https://elpais.com/economia/estar-donde-estes/2021-12-29/comprar-una-casa-en-2022-que-hay-que-tener-en-cuenta.html[:pl]Kupno domu w Hiszpanii w 2022 roku, czy coś się zmieni?
Przeczytaj, co piszą ekonomiści gazety El Pais.
Ekonomiści przewidują, że zakupy będą skoncentrowane w dużych miastach oraz na wybrzeżu Morza Śródziemnego. Ponadto, nadal zalecaną opcją będzie kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, ponieważ istnieje pewna niepewność, co do ewolucji stóp procentowych.
Ceny domów i apartamentw zdecydowanie będą rosły w 2022 r.
Eksperci podkreślają, że według wskaźników opublikowanego przez Hiszpańskie Stowarzyszenie Analiz Wartości (AEV) ceny mieszkań mogą w przyszłym roku wzrosnąć od 5% do 6%. Wzrost, który zostałby dodany do wzrostu o 4,2% w trzecim kwartale 2021 r. (od lipca do września) w porównaniu z tym samym okresem w 2020 r., najnowsze dane dostępne przez Narodowy Instytut Statystyczny (INE).
Wzrost cen, a także wzrost liczby zakupów będą uwarunkowane ewolucją trzech czynników: pandemii, inflacji oraz niedoborem dostaw. Warto też wziąć pod uwagę rosnące ceny materiałów oraz surowców pierwotnych.
Nadmienić należy jak zawsze, że wzrost cen nie będzie równomierny we wszystkich regionach autonomicznych Królestwa Hiszpanii. Zdecydowanie większy wzrost będzie na wybrzeżach południowych, tam gdzie klimat sprzyja spędzaniu większej części roku w promieniach słóńca i na wolnym powietrzu.
Ciekawe jest również to, że na wybrzeżach hiszpańskich – tak lubianych przez cudzoziemców – coraz częściej nieruchomości są kupuwane przez samych Hiszpanów, co znalazło odzwierciedlenie w ilości operacji w 2021 r. W roku 2021 Hiszpanie zakupili więcej mieszkań niż w roku 2019, czyli przed wybuchem pandemii.
ŹRÓDŁO
https://elpais.com/economia/estar-donde-estes/2021-12-29/comprar-una-casa-en-2022-que-hay-que-tener-en-cuenta.html[:]