[:es]Aunque parezca simple, la venta de inmuebles puede ser un proceso largo y complicado. Muchas veces caemos en el error que, insertando simplemente fotos de la propiedad en venta en uno de los tantos sitios que ofrecen bienes raíces, nuestra tarea ya está completada.
Sin embargo eso es solo el proceso que precede a una larga cadena de trámites donde es muy posible cometer grandes y costosos errores.
Aquí hemos preparado para usted una breve guía de “Cómo vender propiedades en la Costa Blanca de una manera rápida y correcta”.
PASO 1
Preparar toda la documentación de la vivienda:
Es importante tener a mano y correctamente revisada la siguiente documentación
- escritura notarial de propiedad,
- nota simple.
- estar al día en pagos de comunidad,
- certificado de Eficiencia Energética,
- Último recibo del impuesto IBI / SUMA pagado,
- certificado de Segunda Ocupación
- pueden a llegar ser muy útiles las últimas facturas de servicios pagadas (luz, agua, etc).
NOTA: Si la propiedad es de más de un titular/propietario, es preferible preparar un poder notarial para que alguien, en su nombre, firme el acto de venta para facilitar este acto. De no ser así, TODOS las personas que figuren como propietarias deberán acudir a notaría el día de la firma de la escritura.
Error: generalmente dejamos la documentación relativa a la propiedad para último momento, para cuando haya un compromiso de venta por contrato…. Pero eso implica tener que poner en orden todo lo que encontremos mal con plazos que suelen ser demasiado cortos para efectuar trámites burocráticos y, por ende, nos puede costar la cancelación de esta compra como así también grandes gastos en resarcimiento y/o penalización por no cumplimiento de los plazos acordados.
*** En caso de duda, consúltenos. Le diremos qué hacer y cómo hacerlo. ***
PASO 2
Obtenga una idea del precio de su propiedad.
Estimar el valor correcto de su propiedad es el siguiente paso importante que nos garantiza una transacción rápida y exitosa. Hay varios aspectos a considerar al establecer el precio: localización, distancia del mar, servicios, garaje, piscina, etc. Vale la pena familiarizarse con el mercado inmobiliario y las valoraciones de propiedades similares en la misma zona.
Error: Un error común es guiarse por una visión subjetiva, porque “me costó …” Es importante tener una comprensión más amplia del mercado, cuánto cuestan las propiedades similares en el área en la actualidad. Para formar una opinión objetiva, es suficiente mirar a través de varios portales que ofrecen propiedades inmobiliarias en venta. También puede solicitar una tasación a un tasador independiente, el costo es de alrededor de 300 euros.
*** En nuestro sitio encontrará muchas propiedades, solo compare precios. Si no encuentra nada similar, solicite nuestro consejo sin costo alguno. ***
PASO 3
Elija un distribuidor de confianza.
Parece fácil, pero no es una tarea simple….
¿Cómo guiarse en la espesura de tantas oficinas de bienes raíces?
¿Quién lo hará de manera rápida y eficiente?
En primer lugar, lea las opiniones sobre una determinada oficina en Internet, siempre ayuda si otros ya han utilizado la oficina. Luego confíe en alguien que le asegure que la información sobre la venta llegue a la audiencia más amplia posible. Por ejemplo: DOM Costa Blanca CB, coopera en una red con más de 600 oficinas autorizadas de todo el mundo. Por lo tanto, al entregar la propiedad a DOM Costa Blanca, se transferirá automáticamente a 52 países y aparecerá en más de 20 portales inmobiliarios europeos líderes. Confíe y póngase en manos de especialistas, porque también se preocupan por lo mismo: vender su propiedad.
Error: Desafortunadamente, de buena fe, el vendedor pone su propiedad a la venta “donde sea que caiga”. En sitios web sin ninguna estrategia, en varias oficinas de corretaje sin exclusividad (léase: sin obligaciones), a veces incluso publicitando en tablones de anuncios locales. No ayuda, por el contrario, en general esto implica muchos juegos de llaves de su vivienda circulando por la ciudad sin control alguno.
Cuando elija una oficina, asegúrese que siempre tenga contacto directo e información completa sobre el proceso de ventas en cualquier momento. DOM Costa Blanca siempre informa al Vendedor sobre las visitas de los clientes (incluso si no hay propietarios en el sitio), mantenemos un registro de las visitas de los clientes. Hemos desarrollado estrategias de ventas y garantizamos ventas rápidas y sin estrés, siempre bajo la supervisión de un abogado. De esta manera puede evitar: informaciones arbitrarias en distintas páginas de Internet, parámetros incorrectos de su propiedad, diferentes precios de su propiedad, copia de llaves sin su consentimiento, etc.
PASO 4
Prepare la propiedad.
Es muy importante preparar adecuadamente la propiedad para la venta, cada detalle debe ser tenido en cuenta. Para las sesiones de fotos se suele subcontratar a profesionales que garanticen fotos que llamen la atención de futuros interesados. A veces, las fotos deficientes pueden hacer que una propiedad esté a la venta durante meses, y cuanto más tiempo se “cuelga ” en Internet, menos interés irá despertando. A menudo se realizan visitas a viviendas vacacionales que están deshabitadas por largos períodos, pero debemos prestar atención a varios detalles:
– limpieza y estética del interior – iluminación – olores – buenas fotos.
Error: “Si se quemó una bombilla, deje que el nuevo propietario la reemplace”. A menudo, una bombilla, un cojín bonito, una cortina colorida, un cuadro, etc, decantará al interesado en adquirir su propiedad y no otra que se vea más descuidada.
El visitar una propiedad con un agradable aroma, es una de las cosas más importante. En DOM Costa Blanca contamos con un equipo de personas preparado para tener en cuenta todo este tipo de detalles
*** Puede solicitar una visita de nuestro especialista que le asesorará sobre cómo preparar su propiedad para la venta sin ningún coste. ***[:pl]Sprzedaż nieruchomości może okazać się procesem długim i skomplikowanym. Wiele razy wydaje nam się to bardzo proste. Myślimy, że wystarczy włożyć zdjęcia domu na sprzedaż na jednym z portali oferujących nieruchomości. Jednak w tym wypadku bardzo łatwo o błędy.
Oto przygotowaliśmy dla Państwa krótki PRZEWODNIK „Jak sprzedać szybko i dobrze nieruchomość na Costa Blanca”.
KROK 1
Przygotuj dokumentację:
– akt notarialny własności,
– certyfikat o niezaleganiu z opłatami czynszowymi,
– certyfikat o wydajności energetycznej (Certificado de Eficiencia Energetica)
– ostatni odcinek zapłaconego podatku IBI / SUMA,
– certyfikat od zamieszkiwalności (Segunda Ocupación)
– ostatnie faktury za media, też się przydadzą.
UWAGA: Jeśli jest Was więcej właścicieli, dobrze jest przygotować upoważnienie notarialne, aby ktoś w Waszym imieniu podpisał akt sprzedaży.
Błąd: najczęściej zostawiamy przygotowanie dokumentacji, „jak będzie klient”. Niestety informacje zawarte w tych dokumentach często są właśnie argumentem do sprzedaży.
*** Jeśli masz wątpliwości, zapytaj nas. Podpowiemy, co i jak załatwić. ***
KROK 2
Zorientuj się jaka jest cena Twojej nieruchomości.
Oszacowanie właściwej wartości nieruchomości jest następnym ważnym krokiem, który gwarantuje nam szybką i udaną transakcję. Należy pamiętać o kilku aspetkach przy ustaleniu ceny: lokalizacja, odległość od morza, usług, garaż, basen, standard etc. Warto zapoznać się z rynkiem nieruchomości i cenami podobnych apartamentów w okolicy. Nie jest to to samo sprzedawać co sprzedać nieruchomość.
Błąd: Częstym błędem jest kierowanie się subiektywnym spojrzeniem, bo „mnie to kosztowało… ” Ważne jest szersze rozpoznanie rynku, ile kosztują podobne nieruchomości w okolicy. Aby wyrobić sobie obiektywne zdanie, wystarczy przejrzeć kilka portali oferujących nieruchomość na sprzedaż. Można też poprosić o wycenę niezależnego rzeczoznawcę, koszt jest około 300 EUR.
*** Na naszej stronie znajdziesz wiele nieruchomości, wystarczy, że porówanasz ceny. Jeśli nie znajdziesz nic podobnego, zamów wycenę. ***
KROK 3
Wybierz zaufanego sprzedawcę.
Wydaje się łatwe, ale nie jest to proste zadanie. Czym się kierować w gąszczu tylu biur nieruchomości? Kto zrobi to szybko i sprawnie? Przede wszystkim poczytajcie w internecie opinie o danym biurze, to zawsze pomaga jeśli inni już z danego biura korzystali. Następnie zaufajcie komuś, kto zagwarantuje, że informacja o sprzedaży dotrze do jak najszerszego grona odbiorców. Na przykład: DOM Costa Blanca CB, współpracuje w sieci, w której zrzeszonych jest ponad 600 autoryzowanych biur z całego świata. Zatem oddając nieruchomość na sprzedaż do DOM Costa Blanca, automatycznie zostanie to przekazane do 52 krajów i pojawi się na ponad 20 czołowych europejskich portalach oferujących nieruchomości. Zaufaj i oddaj się w ręce specjalistów, bo przecież też zależy im na tym samym: na sprzedaży Twojej Nieruchomości.
Błąd: Niestety w dobrej wierze sprzedający wystawia swoją nieruchomość na sprzedaż „gdzie popadnie”. Na portalach internetowych bez żadnej strategii, w różnych biurach pośrednictwa bez wyłączności (czytaj: bez zobowiązań), czasem nawet ogłaszając się na osiedlowej tablicy ogłoszeń. To nie pomaga, a wręcz przeciwnie. Zwykle wiąże się to z wieloma kompletami kluczy krążącymi po mieście bez kontroli.
Kiedy wybierzesz jedno biuro zawsze masz bezpośredni kontakt i w dowolnym momencie pełną informację o procesie sprzedaży. DOM Costa Blanca zawsze informuje Sprzedającego o wizycie potencjalnych klientów (nawet jeśli nie ma właścicieli na miejscu), prowadzimy rejestr tych wizyt. Mamy opracowane strategie sprzedaży i gwarantujemy sprzedaż szybką i bez zbędnego stresu, zawsze pod okiem prawnika. W ten sposób możesz uniknąć: desinformacji w internecie, źle podanych parametrów Twojej nieruchomości, różnych cen Twojej nieruchomości, kopiowania kluczy bez wiedzy właściciela etc.
KROK 4
Przygotuj nieruchomość.
Bardzo ważne jest odpowiednie przygotowanie nieruchomości na sprzedaż, należy zadbać o każdy szczegół. Sesje zdjęciowe najlepiej zlecić profesjonalistom. Czasem słabe zdjęcia mogą spowodować, że dana nieruchomość sprzedaje się miesiącami, a im dłużej „wisi” w internecie, tym mniejsze jest zainteresowanie. Często wystawiane są nieruchomości nie zamieszkane, wakacyjne, ale mimo to powinniśmy zwrócić uwagę na:
– czystość i estetyczność wnętrza
– oświetlenie
– zapach
– dobre zdjęcia.
Błąd: „Jak spaliła się żarówka, to niech nowy właściciel sobie wymieni”. Często właśnie ta żarówka zdecyduje o tym, że sprzedamy nieruchomości od razu. Również ważny jest zapach. W DOM Costa Blanca jest zespół osób przygotowujących nieruchomości na sprzedaż, łącznie z sesją zdjęciową.
*** Możesz zamówić u nas wizytę naszego specjalisty, który podpowie jak bez nakładu finansowego, przygotować nieruchomość na sprzedaż. ***
[:]