Una empresa quiere levantar un ecohotel sobre 17 hectáreas dentro del Parque Natural de Las Lagunas de Torrevieja
El proyecto propone 13.000 metros cuadrados en alojamientos en una antigua casa agrícola y cabañas, con un spa sobre 6.800 metros cuadrados, una planta solar y la conservación de viñedos en zona de especial valor paisajístico
La empresa Inner Wellness Eco Resort está tramitando la construcción de un complejo con ecohotel sobre más de 170.000 metros cuadrados de suelo rústico en una de las zonas mejor conservadas dentro del Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, con viñedos y cultivos de secano y regadío junto a la orilla del humedal.
La firma presentó la documentación para obtener la evaluación ambiental por parte de la Generalitat, amparándose en la existencia de una edificación tradicional agrícola previa, la Casa Sala, con más de un siglo de antigüedad, que ocupa unos 800 metros cuadrados, incluido el patio interior. Y en marzo también solicitó un certificado de compatibilidad urbanística al Ayuntamiento de Torrevieja. Fuentes del equipo de gobierno del PP señalaron que conocían la solicitud y el proyecto, mientras que la Generalitat y la empresa no se han pronunciado sobre el resultado del trámite ambiental tras ser consultados por INFORMACIÓN.
Alojamiento
El ambicioso proyecto prevé un complejo de alojamiento apoyado en la rehabilitación y ampliación de la edificación -actualmente en estado de semiruina-, sobre la loma que se eleva sobre el propio paisaje y en la instalación de cabañas desmontables, ligeras y "ancladas puntualmente" al suelo sobre 13.000 metros cuadrados. Unas 25 habitaciones en la construcción adaptada para ese uso y un número similar en las cabañas desmontables. Además del alojamiento contempla una amplia zona de wellness, aparcamiento, "polinización", "saladar húmedo y seco", zona agrivoltaica -una planta solar sobre más de una hectárea-, viñedo, permacultura y espacios en estado natural.
Certificado
El certificado municipal es favorable. Sin embargo, está condicionado a cualquier autorización posterior a las determinaciones del Plan de Uso y Gestión, que es la normativa por la que se gestiona el espacio protegido, depende exclusivamente de la Generalitat y que afectan de lleno a la parcela. La empresa habría empleado la opción de la evaluación ambiental antes que la Declaración de Interés Comunitario -un trámite más complejo- por la existencia de esa antigua
Según la documentación de acceso público al proyecto, el 3 de marzo la promotora presentó la solicitud para obtener el certificado de compatibilidad urbanística previsto en la Ley valenciana de Prevención, Calidad y Control Ambiental de Actividades. El suelo está clasificado como suelo no urbanizable protegido y regulado por el PRUG aprobado por el Consell en 2010 y aparece calificado por la zonificación del PRUG como área de protección paisajística. Según el informe, esta categoría permite determinados usos autorizables, pero siempre sometidos a las condiciones del propio plan rector que prohíbe, recuerdan los mismos técnicos municipales, con carácter general las edificaciones de nueva planta relacionadas con actividades turísticas y recreativas dentro del Parque Natural. La norma solo contempla excepciones para construcciones singulares promovidas por la administración del parque en áreas de equipamiento y para servicios necesarios que eliminen impactos existentes.
El mismo plan permite, en las zonas en que la normativa particular lo autorice, habilitar edificaciones existentes para usos turísticos y recreativos. Es ahí donde intenta consolidarse esta iniciativa, que se plantea, además, en una de las pocas propiedades privadas afectadas por el Parque. Esa reconversión debe ajustarse al Plan de Uso y Gestión, resolver la depuración de vertidos y respetar las características paisajísticas de la zona. E incorpora otra cautela relevante: la parcela se encuentra afectada por la línea divisoria entre Torrevieja y Guardamar, según la cartografía del Instituto Cartográfico Valenciano. El documento indica que el Ayuntamiento torrevejense solo puede pronunciarse sobre la parte situada dentro de su término municipal, circunstancia que obliga a acotar territorialmente el certificado y las futuras licencias. El informe jurídico advierte de que la actividad global del ecohotel requerirá una tramitación paralela o coordinada con el Ayuntamiento de Guardamar para la parte de la parcela que corresponda a ese municipio. El expediente también recoge que la parcela está afectada en su parte norte por el Dominio Público Marítimo-Terrestre de la laguna y por la servidumbre de protección.
Wellness
Junto a la zona de alojamiento, el área de wellness es una de las piezas centrales de la iniciativa. Ahí se concentran, según el diseño del estudio especializado en proyectos turísticos sostenibles Zeroplus, el spa, "áreas de meditación", las piscinas naturales y otros servicios relacionados con la salud física y mental, usos que sitúa alrededor de una piscina natural. La documentación indica que la "zona de bienestar" de 6.900 metros cuadrados se organizaría con "rituales inspirados en los cinco elementos de la naturaleza cercana, sin imponer un recorrido único a los usuarios". Se sitúa en la antigua balsa de riego abandonada y en la documentación figura adaptada al terreno bajo la rasante, sin destacar sobre el paisaje. El aparcamiento aparece como un espacio específico para vehículos con casi 700 metros cuadrados "con criterios de accesibilidad y con soluciones basadas en la naturaleza para reducir el impacto sobre el entorno". También figura "una zona de polinización para favorecer la biodiversidad y el ciclo natural de polinización" en más de 45.000 metros cuadrados y "un jardín de permacultura vinculado a sistemas agrícolas sostenibles y autosuficientes", sobre otros 40.000
Planta solar
La zona agrivoltaica -una planta solar de más de 13.000 metros cuadrados- asegura que combina agricultura y producción de energía solar. El texto prevé integrar paneles fotovoltaicos en las prácticas agrícolas de la parcela. A esta se suma un área de restauración de viñedo, situada entre la Casa Sala y la orilla de la laguna, para recuperar y mantener las viñas "con prácticas agrícolas sostenibles". Esa zona ocupa otros 12.000 metros cuadrados. Se trata de uno de los viñedos con mayor calidad paisajística de la laguna de La Mata: están junto a la orilla de saladar y el humedal, malograda a norte en los últimos dos años, por el crecimiento de la urbanización de El Raso con edificios de más de cinco alturas junto a la orilla del Parque Natural.
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